공인중개사 예제

미국의 부동산 중개인은 연방 정부가 아닌 각 주에서 허가를 받습니다. 각 주에는 고객과 브로커 사이에 존재할 수 있는 관계 유형과 고객과 대중의 구성원에 대한 브로커의 의무를 정의하는 자체 법률이 있습니다. 비즈니스 브로커는 회원들에게 교육, 규제 및 연례 컨퍼런스를 제공하는 미국의 여러 국가, 지역 및 지역 협회를 보유하고 있습니다. 가장 큰 중 하나는 미국 전역에 걸쳐 500 개 이상의 비즈니스 브로커 회원을 가지고 IBBA입니다. IBBA에는 캐나다 팔도 있습니다. 판매자와 구매자 자신은 판매의 주체이며, 비즈니스 브로커 (및 주요 브로커의 대리인)는 법률에 정의 된 대로 에이전트입니다. 그러나 비즈니스 브로커는 일반적으로 판매자를 위한 정보 각서 작성 또는 구매자를 대신하여 양식 구매 제안을 완료하는 등의 작업을 수행하지만, 에이전트는 일반적으로 마감 문서에 서명할 수 있는 위임장을 부여받지 않습니다. 보안 주체는 이러한 문서에 서명합니다. 각 비즈니스 브로커는 각 원금의 대리인으로 계약에 자신의 중개를 포함 할 수 있습니다. 영국에서는 중소기업 매각을 처리하는 많은 브로커가 종종 보유자 가없는 방식으로 운영되며 전체 보상은 성공적인 사업 판매에 대해서만 지불됩니다. 다른 몇 백 파운드에서 몇 천에 이르기까지 작은 보유자를 충전. 대기업은 보유자에게 수만 달러를 지불하고 1%에서 5%[2]까지 의 성공 수수료를 지불할 수 있습니다.

수수료는 판매자와 브로커 간에 협상할 수 있습니다. 1934년 의 증권거래법(“거래법” 또는 “법”)은 국가의 증권 시장과 브로커 및 딜러가 운영하는 방식을 규율합니다. 우리는 법과 그 규칙의 중요한 조항 중 일부를 요약하기 위해이 가이드를 준비했습니다. 브로커 – 딜러로 등록해야하는지 여부와 등록 방법, 행동 기준 및 브로커 – 딜러가 따라야하는 금융 책임 규칙에 대한 정보를 찾을 수 있습니다. 비즈니스 브로커가 제공하는 시장은 일반적으로 거래 가치가 $10,000,000 미만인 기업을 포함합니다. 대규모 비상장 기업은 중간 시장 기업으로 분류되며 일반적으로 인수 합병 (M&A)을 전문으로하는 회사를 고용합니다. 그러나 비즈니스 브로커는 두 개 이상의 소규모 회사 간의 거래가 관련된 경우 인수 합병 활동에 참여합니다. 비즈니스 브로커와 M&A 기업은 시장의 극단적인 상황에서 중복 된 활동을합니다. 이러한 극단은 과도기 시장, 또는 트랜스 마켓이라고합니다. 은행 예외 및 면제는 관련 법인이 아닌 은행에만 적용됩니다. GLBA가 개정한 환전법에 따라 은행에 적용되는 예외는 은행이 아닌 은행 자회사 및 계열사를 포함한 다른 법인에는 적용되지 않는다는 점에 유의해야 합니다. 따라서 브로커 – 딜러 활동에 종사하는 은행의 자회사 및 계열사는 법에 따라 브로커 – 딜러로 등록해야합니다.